应该说，洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上，他秉承实用理念，把有限的资金都用在了刀刃上。</p>
他不像别人那样，在楼宇的外观上和内部装潢上，追求什么高楼层和内部奢华。</p>
这些方面，他的要求其实特别简单，就是方方正正，中规中矩而已。</p>
但在空间和功能上，他却颇下工夫，是经过反复推敲和衡量才确定的。</p>
比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划，眼下来看完全没有必要。</p>
这让设计院百思不得其解。</p>
可洪衍武自己却清楚，随着城市和经济发展，城市空间紧张是必然的。</p>
那么他的计划，就是先把一层作为超市和便利店来经营。</p>
等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。</p>
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。</p>
还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为4.2米的。</p>
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。</p>
毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。</p>
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。</p>
这不就是公私两便吗？</p>
而其余楼层设计重点，他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。</p>
不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。</p>
还提前为空调、液晶屏、电话线、网线、监控、门控、防火帘这些未来需要增加的电子设备，甚至电路升级的需要做了提前准备。</p>
最后还有一个特别的地方，就是他在楼宇外面，还设计了一个面朝长安街的巨大广告位。</p>
可以醒目的把一个或数个企业的广告放在上面。</p>
至于北极熊大厦的名字和LOGO都置于楼层顶端，相当一目了然。</p>
总而言之，最后真正确定下来的设计方案。</p>
建筑占地平面尺寸总共为45.3米×25.75米，地下两层，地上十二层。</p>
整体设计核心，就是围绕在怎么尽量扩大实用面积，和满足各方面的功能性需要上了。</p>
真正做到了麻雀虽小，五脏俱全，把商业价值发挥到了最大程度，而且足以保证三十年之内都不会落后的地步。</p>
这不能不归功于洪衍武是开了挂的，才会具有如远见卓识的前瞻性。</p>
只不过，他这么灵机一动，也带来了一点麻烦。</p>
由于建筑规划从最初一万平米左右的面积，扩大到了一万四千五百平米，而且地下还由一层变为两层，费用自然有所增长。</p>
可偏偏银行对计划变动相当不满，是不会给他增批贷款的。</p>
别忘了，这年头可是流行建设涉外宾馆，却没有一个正确的现**字楼概念。</p>
那么实话实说，银行对宾馆项目有信心，对什么商务综合楼却不报什么期望。</p>