洪衍亢抵达日本后，很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。</p>
这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。</p>
洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。</p>
于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。</p>
首先的一步，那就是疯狂置产。</p>
由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。</p>
就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。</p>
他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。</p>
但最重要的还是速度，他知道“广场协议”的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。</p>
因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。</p>
直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。</p>
当然，这个计划让今天的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。</p>
或许有人会说，怎么不炒股指期货呢？怎么不炒外汇呢？</p>
买什么房啊，直接现金交易多省事啊？几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。</p>
是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。</p>
可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。</p>
按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经225指数期货。</p>
直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。</p>
所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀？</p>
甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。</p>
哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。</p>
那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。</p>
最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。</p>
这全是没有办法的办法。</p>
不过话说回来了，别看资金利用率这么低，但却也提供了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。</p>
要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。</p>
真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。</p>
只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。</p>
也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。</p>
他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。</p>
即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就小多了。</p>
算一算，其实比通过券商融资，付出的成本高不了多少。</p>
日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。</p>
另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。</p>