亨瑞不傻：“你想说以后天龙仓的写字楼招商会比较困难？”</p>
陆文龙点头：“渝庆真的很一般，维克托他们做渝庆有他老丈人的原因，也运气很好的变成了直辖市，但这座城市始终是全国省会级城市中排名倒数几位的，特别是国家成立直辖市的目的是拉动这个贫困地区……渝庆并不是国际化甚至地区化的大都市，我的大楼树立以前，新都会还能满租，我一来，他就开始有空置了，我也别想满，那里没有那么多需要租高档写字楼的公司，就连天龙仓现在的办公室，也不过是在新都会租了个八九十平方的小间……”</p>
亨瑞甚至都没去渝庆看过，有点吃惊：“我们的写字间只有这么大？”</p>
陆文龙耸耸肩：“我觉得很正常啊，就是个天龙仓地产的项目部，要那么大来干嘛，在渝庆都不用绷面子的，租多了浪费，天龙仓甚至连扩展别的项目可能性都不大，估计就是维护这个项目而已，其他国际品牌或者知名企业连办公室都没有，几家合着一个代理商就行了……”说着出示一张照片，是全球著名的日化用品企业在渝庆的办公室，五十个平方，就在国立大厦，陆文龙特别在夜里去**的：“渝庆就这么大，十多个业务员在周边各地跑，代理商，经销商几个人就搞定，办公室就这么大足够了。”</p>
要知道，那四栋写字楼完工以后以后的租用面积比国立大厦和新都会合起来还多！</p>
这三家都是打着只租不售，专门给大公司上档次有排场的高档写字楼定位，总面积都快三十万方了！僧多粥少的结果就是空置率一定会很惊人。</p>
且不说陆文龙自己大楼有多少是长租的，他在新都会有小小的不到5%股份，这边天龙仓会有30%的股份，都会大受影响啊。</p>
亨瑞就算不从善如流也懂得听取不同意见：“我们……这个方案是六年前做的，当然会有所偏颇，你的意见是怎么样？”</p>
陆文龙谦虚：“我只是抛砖引玉的建议，大楼主体结构详图我看了，当时为了方便楼层商用租户分割，很有效的采用了中置电梯以及公共空间的结构，现在能不能把这个改成商住楼，直接就先分割成小户型卖。”反正大楼才开始准备挖地基，只改动点封顶后期的给排水配套而已。</p>
亨瑞很不以为然：“卖住宅？”就好像维克托给陆文龙灌输的，能租就不要卖，捏在手里的地产才是地主，修起来就卖掉或者低买高卖那是建筑商或者炒家的做法，不是这种世家的一贯长远态度，人家动辄就是上百亿港元的总资产，真不差这个钱。</p>
陆文龙得巧舌如簧的解释一番了。</p>